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主题:这五大因素决定了房价上涨,准备买房的一定要看

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泰山是泰山的泰

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发表于2018-01-05 17:30:01 |只看该作者
楼主

房事是永恒的话题。


每天身边都在谈论着房子房子,房价房价。买房、卖房。


那必然我们都在关注房价的走势。吃瓜群众每天叨叨的看法五花八门,那今天咱归拢归拢决定房价的几个因素。


1、土地供应量

  现在的土地可以说是供不应求,随着一些城市外地人口的大量涌入,对于房屋的需求量也不断增加,当地政府不得不收紧对住宅用地的供应,这样一来土地供应有限就会促使房价上涨。

  据说每次拍卖土地跟开发商都你争我抢,为了拿到土地使出浑身解数,而最终出售房子时会将拍地的成本一并算在其中,这也是房价越来越贵的主因。

  2、土地财政制度

  土地财政制度是指当地政府以依靠出售土地使用权来维持地方的一些支出。从目前的一线城市来看除了深圳以外,大部分地区的财政收入主要来自土地转让,政府通过卖地来赚钱以维持各类项目支出,比如当地要新建地铁或者基本建筑等,都是要从这里出的,所以地方政府不会轻易让房子降价,一旦降价土地价格就会下跌,那么将无法从中赚取更多的钱。

3、货币发行量

  货币发行量的多少也会导致房价上涨,这其实并不是房价上涨的主要原因,但是却是不容忽视的一点,举个例子如果货币发行量的速度高于商品生产额速度,那么人们手头上的资金会越来越多,好多人将买房当做一种投资手段,在还没有限房限贷的时候,人们都喜欢买房投资,买的人越多价格上涨的速度就越快,这也极大助长了当下的房价。

4、地段、交通、学区

  这些方面也会影响房价上涨,比如大家买房经常关注的交通是否便利、是不是学区房以及房子所在的地段好不好都是较为重要的影响因素。地段的好坏决定了房子的升值空间以及未来的发展潜力,这样的房子大家看了都说好,价格怎么会不贵呢。

  其次就是交通,现在大家出行都乘坐地铁,一般来说越是离地铁近的房子价格越高,距离地铁近意味着交通便利,现在就连租房都是越靠近地铁站的越贵,因此位置好交通便利也是影响房价上涨的因素。

  再有就是学区房,现在的学区房寸土寸金,因为这类房子附近的学校好,为了下一代能有良好的教育大家都往学区房挤,但教育资源必定有限,学区房也是有限的,因此学区房开始水涨船高,涨的一发不可收拾。

5、刚需因素

   俺大沈阳外来人口很多,本地已有住房的居民改善的需求也跟强烈,对于房子的需求也呈现日益上涨趋势,由于我国住房租赁不完善涨房租的现象时有发生,再加上中国人的传统观念认为只有买房了才有家的感觉,越来越多的人将房子视作刚需,买的人多了房价自然上涨。

         对号入座,先不说涨不涨,涨多少, 我感觉沈阳降的可能性真不大。




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偶萌

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发表于2018-01-05 17:51:25 |只看该作者
沙发
泰山是泰山的泰,您好!您所发的帖子“这五大因素决定了房价上涨,准备买房的一定要看”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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SY智能家

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发表于2018-05-02 14:49:52 |只看该作者
板凳

都是沈阳,哪都有贵,哪有的便宜的,再说沈北也涨起来了,主要看工作在哪,生活方便才是最主要的。



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